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朗诗绿色地产2017年上半年收入翻倍增长
「产品差别化、资产轻型化、市场国际化」转型升级成效显著

时间:2017-08-21

(2017年8月21日,香港)中国领先的综合性绿色房地产开发服务商——朗诗绿色地产有限公司(「朗诗」或「本公司」,连同其附属公司统称「本集团」,香港联交所股份代号:00106)公布截至2017年6月30日止六个月(「回顾期」)未经审计之中期业绩。

2017年上半年,朗诗绿色地产持续深化「产品差别化、资产轻型化、市场国际化」战略,积极拓展各种类型的房地产项目,在开发及销售等方面均取得令人满意的业绩。回顾期内,本集团实现经营收入人民币23.14亿元,按年大幅上升191.2%;利润总额为人民币1.30亿元,如撇除汇兑利得净额之影响,利润总额约为人民币2.44亿元,较去年同期显著上升2.2倍。

  回顾期间,「朗诗出品」的合同签约销售额约为人民币98.51亿元,合同签约建筑面积约为44.3万平方米。其中向独立第三方提供委托开发管理服务之签约销售额约为人民币43.57亿元,签约建筑面积约为21.0万平方米,分别较去年同期大幅上升200%及97%,反映出朗诗提供开发管理服务能力得到显著提升并得到市场认可,亦显示出朗诗稳步推进向提供开发管理及地产金融服务之资产轻型化的新型企业的成功转型。

  新项目方面,朗诗依托自身实力,与合作伙伴携手,于2017年上半年成功通过收购存量土地、并购公司股权、参股项目公司等非公开市场方式,获取更多优质项目。朗诗分别于成都、西安、无锡、合肥、杭州等城市和美国共获取了12个项目;另外,独立第三方委托开发管理项目2个,共获得总建筑面积约156.4万平方米,其中本集团取得权益项目新增建筑面积约为111.8万平方米。

  朗诗秉持「产品差别化」理念,笃志打造创新绿色科技住宅和绿色社区生态环境,截至今年上半年已实现产品从1.0系列到3.0系列的迭代更新。3.0产品科技系统代表朗诗最先进的技术,在确保「恒湿、恒温、恒氧」的基础要求上,依托被动式建筑,对声、光、智慧、节能、人性化等多个维度进行探索,配备了节能建筑、天棚辐射、地板送风,从而实现95%的除霾效率,达到芬兰国家标准S1级甲醛控制标准以及实现对TVOC(总挥发性有机物)的控制。凭借出色的绿色科技研发成果,今年朗诗获得中国地产开发企业「创新能力10强」称号,朗诗的太湖绿建研发基地亦被授牌为「绿色建筑研发示范基地」。

  同时,朗诗厚积薄发,推出了自主研发的创新型产品——乐府,区别于以往1.0到3.0的产品体系。朗诗乐府根据「先上建筑,后上设备」产品原则,以被动式建筑为基础,集成了朗诗智能高效的除霾新风系统和对流式制冷系统,为客户提供更健康、更舒适、更节能、更环保的人居产品。

回顾期内,朗诗继续开展小股操盘、合作开发、委托开发及并购等「资产轻型化」业务,同时寻觅新增长点,培养写字楼、商业、租赁型物业的运营能力。在「榕树林计划」下,除了传统的住宅开发业务以外,同时建立了完善地产金融、开发设计、装饰、物业、养老服务等子品牌体系,打造纵向一体化能力。一月,朗诗收购了宁波纯商业项目及杭州商住项目;二月,朗诗旗下青杉资本收购了上海杨浦办公物业;五月,朗诗首次获得陕西西安项目地块的相关权益,计划发展住宅及商业物业。一连串的动作不仅标志著朗诗在全国化布局方面迈出重要一步,还拓展了朗诗的地产基金平台规模,提升其并购专业能力,完善投融资与资产管理多重功能平台。

  朗诗推行的「市场国际化」战略于回顾期内不断得以深化和拓展:朗诗在美国现已布局11个项目,横跨东西海岸的主要城市;2017年上半年,美国项目共录得合同销售额人民币4.46亿元,销售面积为7,330平方米,期内实现物业销售收入人民币1.12亿元,较去年同期上升27%,确认销售总面积约为3,614平方米。目前,位于旧金山东湾的Kingswood(凯撒庄园别墅)销售已经进入尾声。南加州橘郡的Portola项目与北加州硅谷的Sunnyvale项目也将于近期入市。今年四月,朗诗位于大纽约的项目Avora荣获新泽西建筑商协会(SAM)颁发的十项大奖,并获封「2017年度最佳社区」称号,充分证明了朗诗在该项目的居住设计和市场行销方面的杰出表现,该项目今年五月已经封顶。

  财务状况方面,本集团持续优化资本及负债结构,于2017年6月30日,净负债与股本权益比率为76.3%,与2016年12月31日相比下降25.5个百分点;负债资产比率为27.3%,与2016年12月31日相比下降6.5个百分点。

  朗诗绿色地产执行董事兼董事局主席田明先生总结:「踏入2017年,房地产行业已告别过去十多年量价齐飞的时代,预计未来政府对房地产的宏观调控不会放松,我们相信中国房地产行业集中度将进一步上升,地区分化日益明显,细分市场精细化程度将得以加深,市场淘汰速度明显加快。

  朗诗在今年初创立的长租公寓品牌——朗诗寓,正是我们应对市场升级、实践差别化战略推出的全新业务。朗诗寓目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、苏州、深圳等城市确认25个项目,房间数量约为5,776间,覆盖商务区、高科技产业园区、大学城、城市中心商圈等多种生活载体。未来三年内,我们计划佈局17个主要一线及二线热点城市,跻身国内集中式长租公寓品牌第一阵营。

  展望未来,朗诗的转型已经顺利展开,预计再过一两年,朗诗将转型成为一个具有纵向一体化专业能力的国际化、绿色环保的开发服务商。今后朗诗将由产品导向转为客户导向,为客户提供更舒适、更环保的产品和更优质的服务,并积极探索及贯彻执行2.0的商业模式。」

关于朗诗绿色地产有限公司

朗诗绿色地产有限公司(公司网站:www.landsea.hk)为朗诗集团(集团网站:www.adria-booking.com)绿色住宅发展业务的唯一上市平台,现有业务包括位于中国及美国的物业投资、发展及管理。凭借绿色建筑产品及不断提升的房地产开发纵向一体化的能力,朗诗绿色地产坚定实施「产品差别化、资产轻型化、市场国际化」的战略,实现由传统开发商向以绿色房地产开发服务为主的新型轻资产绿色企业的转型。